みなさん、こんにちは！
今回の動画は「素人が失敗してしまう3つの理由」についてです。
これから不動産投資を始めようと考えている方もいらっしゃると思います。
しかし、不動産投資にはリスクは付きものです。
正しい情報や知識を持っていないと、着実な資産運用はできません。
そこで、素人が失敗してしまう3つの理由を解説し、不動産投資での失敗を避ける極意をお伝えします！
素人が不動産投資で失敗してしまう3つの理由は、次の通りです。
・物件選定を誤っている
・表面利回りだけをみている
・業者の話を鵜呑みにする
上記の3つの理由から、大切なことは次の通りです。
・物件の特性を理解して、目標達成できる物件選びをする
・表面利回りではなく、総収益率をみる
・業者と対等に話せるくらい知識をつける
・信頼できる業者を見つける
本動画では、失敗の3つの理由を細かく解説し、その上で大切なことを分かりやすくお伝えしています。
ぜひ最後までご覧ください！
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0:00 本日のテーマ
0:38 不動産投資で失敗する3つの理由
1:12 ①物件選定の誤り
2:14 物件別のメリット・デメリット
2:21 新築区分のメリット・デメリット
4:12 中古区分のメリット・デメリット
4:30 新築1棟のメリット・デメリット
5:38 中古1棟のメリット・デメリット
6:31 ①物件選定の誤り【まとめ】
7:25 ②表面利回りだけをみている
9:29 ③業者の話を鵜呑みにする
11:09 まとめ
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▼FCRの参考動画
FCRって？本当の利回りを計算してみよう
▼本当の利回りを計算してみよう part2
▼当社が実際に聞いた不動産投資の失敗例
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■藤原正明プロフィール
大和財託株式会社 代表取締役CEO。昭和55年生まれ、岩手県出身。
三井不動産レジデンシャル株式会社を経て、収益不動産の売買・賃貸管理を行うベンチャー企業で実務経験を積む。平成25年に独立して大阪市内に大和財託株式会社を設立。資産運用プラットフォーム事業を展開中。
趣味、筋トレ。
著書『中小企業経営者こそ収益不動産に投資しなさい（ダイヤモンド社）』『はじめての不動産投資 成功の法則 改訂版（幻冬舎）』等。
本チャンネルでは、資産運用、不動産投資、アパート経営、マンション経営の基礎知識を配信します。投資の筋肉（投資筋）を一緒に鍛えましょう！
■大和財託株式会社
東京・大阪を拠点に、資産運用プラットフォーム事業を展開中。資産運用、不動産投資、節税、相続対策、事業安定、事業承継など、さまざまなお金の悩みを収益不動産で解決します。
アパート経営、マンション経営をお考えの方に、オーダーメイドの不動産ポートフォリオを提案します。
HP： https://yamatozaitaku.com/
ブログ： https://yamatozaitaku.com/blog/
代表Twittre：https://twitter.com/fujiwaramasaaki
著書『中小企業経営者こそ収益不動産に投資しなさい』：https://yamatozaitaku.com/shoseki2/
著書『はじめての不動産投資 成功の法則 改訂版』：https://yamatozaitaku.com/shoseki/
