みなさん、こんにちは！
本日は資産運用の中でも、『キャピタルロスの盲点①お金の価値を考える』というトピックです！
【不動産投資の収益】
インカムゲイン：株主、債券、不動産など資産保有中に得られる収益
キャピタルゲイン：売却時に得られる収益
※インカムゲイン狙いの投資をする際に、多くの人が「利回り」に注目しがち
➡利回りが高くても「キャピタルロス」で保有中のインカムゲインがぶっ飛び、投資全体の利回りは大きく低下する可能性がある
【キャピタルロスとは】
不動産など資産価値の下がることによって損すること（投資資産の目減り）
【お金の現在価値という概念】
お手元にある100万円と10年後に手にする100万円は同じ価値ではない
➡将来のお金を今の価値に割り引いて考える必要がある
【割引率の参考】
リスクがない投資案件・・・1～2%
一定のリスクがある投資案件・・・4～7%
保有中の利回りだけを見て投資をするのではなく、投資が終わるときにいくら手元に戻ってくるのかを考えましょう！目先のインカムゲインばかりに惑わされてはいけません！
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0:00 本日の内容
0:31 不動産投資の2つの収益
1:12 インカムゲイン狙いの注意点、キャピタルロスってどういうこと？
2:45 お金の現在価値という概念
5:13 将来の金の価値の求め方と計算方法
9:26 まとめ
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